房地产板块维持势头

时间:2019-01-05 06:02:01166网络整理admin

<p>虽然经济波动现在使全球市场略微动摇,但菲律宾房地产行业仍将受益于仍然积极的投资者情绪,特别是当地办事处部门外包外国公司需求强劲时,行业分析师指出,“虽然它面临很多威胁,菲律宾全球房地产顾问Savills联合创始人兼KMC Mag集团的联合创始人兼董事总经理迈克尔麦卡洛说:“菲律宾经济增长的风险,由于其强大的潜在基本面,在未来一到三年内仍将保持积极态势</p><p>”除此之外,预计东盟一体化也将刺激各个经济部门并为该国创造更多投资机会房地产是这种积极情绪的最大赢家,预计这将持续到2016年剩余时间“另外一份报告,Cushman和Wakefield分享了同样的乐观情绪,因为它描述了马尼拉的正确性由于强劲的业务流程外包(BPO)部门,在低通胀和持续政策调整的支持下,市场仍处于“快车道”中“BPO部门将继续推动菲律宾经济成为亚洲最强劲的经济体之一表演者;与此同时,公私合作项目的加速实施以及与2016年5月总统大选有关的支出将推动经济增长,“库什曼和韦克菲尔德表示,办公室部门蓬勃发展,而该党继续为当地房地产业,办公室部门,专门从事商业房地产经纪业务的麦卡洛表示,特别是房东,是最幸福的</p><p>他说,2015年第三季度,马尼拉大都会区的高级和甲级写字楼破纪录,达到231,412平方“马尼拉大都会办公楼市场没有出现放缓的迹象,”他指出,“与前几年一样,这种需求主要受到外包行业凶猛采取的推动,预计这种情况将持续到2016年”麦卡洛说考虑到业务流程外包(BPO)行业的坚定活力,业主的市场将在2016年继续他引用美国公司Datamark的预测菲律宾将成为世界BPO目的地排名的首位,因为该行业今年有望进一步增长称其为私营部门最大的就业供应商,McCullough称BPO行业的复合年增长率目前为277%在过去十年中,McCullough预计房东市场会继续延续,尽管办公空间供应增加,空置率和租金率仍将保持稳定今年,他指出,博尼法西奥全球城市(BGC)将吸收大部分需求,因为它将承载大部分新的办公空间供应“BGC的租金增长可能略有缓解,今年空置率也可能增加,”麦卡洛说“但我们相信它很快会稳定下来,因为公司被迫搬到这里主要CBD Makati的空间不足“Cushman和Wakefield呼应此类预测,预计今年租金增长将放缓,特别是对于拥有狮子的BGC而言新的办公楼开发“尽管如此,我们预计强劲的吸纳水平将维持高办公室占用率和创纪录的租金,以及今年资本价值的持续增长”Cushman和Wakefield指出公寓市场放缓同时,McCullough表示2016年将是具有挑战性的一年对于住宅市场,尤其是公寓市场,由于供过于求,租金增长和对中端和高端单位的需求可能放缓在接受“马尼拉时报”采访时,另一家全球研究主管Claro Cordero Jr物业顾问Jones Lang Lasalle指出,对住宅开发的需求不一定是问题,而是项目完工率与需求之间的不匹配“由于供应量巨大,可能在过去五年中,这就是为什么看似市场已经软化的原因,“Cordero说道”很多人都因为供应压力而有这种印象,但我并不瘦k这就是我认为对共管公寓的需求仍然强劲的情况只是公寓开发完成的增长速度远远快于新需求产生的速度“Cordero指出,有一段时间市场最终将完全吸收这些过剩的库存”我认为理想的情况可能会持续四到五年,市场将完全稳定下来,“但他说,但麦卡洛指出尽管如此住宅公寓市场的预期放缓,住房较低的房屋仍然是一个巨大的机会,因为这是积压的地方“经济,社会化和低成本住房单元有大量机会,因为它是大多数积压来自,“他强调”2012 - 2030年对这些单位的预计需求为6500万户家庭“消费支持至于零售市场,私人消费仍是菲律宾经济的最强劲推动力之一,海外支持麦卡洛表示,随着即将举行的选举,我们预计今年前两个季度的消费将进一步增长,translati为了提高零售市场的销售和赚钱机会,“麦卡洛说:”与此同时,菲律宾家庭收入的增长也导致了生活方式的转变</p><p>“他指出菲律宾人,特别是年轻的中产阶级,正在迅速“升级他们的喜好”,从而为新老品牌进入市场提供更多机会“今年值得关注的一些发展包括马尼拉湾度假村购物中心的开业以及亚洲平台和购物中心的扩建“他说酒店和休闲尽管机场基础设施存在问题,菲律宾旅游业继续增长,麦卡洛表示,除了蓬勃发展的生态旅游和BPO行业之外,亚太地区正在进行整合”我们看到中等规模的强大机遇和预算酒店细分,“他说”由于菲律宾人收入增加,国内旅游人数不断增加,因此有机会发展更好的品质这些部分供应马尼拉大都会以外的地区,更接近巴拉望,达沃和宿务等生态旅游热点克拉克地区的发展也是另一个探索的机会“至于豪华细分市场,价格可能会下降随着一些供应上线“虽然竞争加剧可能会影响投资者,但一线希望是它使菲律宾在旅游业更具竞争力,因为其价格目前高于邻国,如泰国”最期待的奢侈品他引用的酒店开发今年开放,